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深圳楼市热度向外蔓延“日光盘”频现,11月成交量创新高

时间:2020-01-29

资料来源:中国证券报

深圳房地产市场将改变风向。在确定豪宅标准的调整之后,数千万豪宅现在有了“每日光盘”。

11月,深圳共转让二手房8013套,仅次于2016年4月,成为三年多调整期的峰值。

但这并不是深圳房地产市场的终结。热量仍在扩散。

12月2日,被称为“深圳11区”的深汕合作区也解除了商品房交易的限制。开发商“匆忙”做出回应,并在同一天预售了一些房地产。

“豪华公寓”阳光并不罕见

深圳房地产市场十一月壮观。

从具体建筑的角度来看,性价比高的“难卖”被抢并不是新闻,数以千计的“豪华公寓”也并不少见。

11月28日,位于深圳前海的招商印章开业,平均备案价格为108,000/,总价为1049万-1887万/套。开业四小时后,456套“千万豪宅”售罄。

11月30日,毗邻招商局印章的一湾大厦开业待售。开业仅4.5小时,就售出了322套,变质率接近90%。

11月30日,远离中心城市的光明凤凰龙光玖龙台二期工程在10分钟内“亮起来”。该板块建筑面积约96 至143 ,共705套。单价范围为43,000-54,000/,总价范围为421万-703万/套。

11月25日,光明华润置地公园九里花园开业待售。在30分钟内,330套公寓被售出,其中近80%都不见了。该板块住宅产品总数为417件,平均价格约为48,300/,总价格范围为427-670万/套。

二手房成交量在11月达到三年来的最高点

Q住房网的最新数据显示,11月,该市转让了8013套二手房,仅次于2016年4月。然而,2016年4月的8516笔交易可能是因为在“3月25日”政策出台前急于完成交易。可以说,11月份的营业额是三年多来调整期的最高峰。

Q住房网分析指出,普通住房标准(即“奢侈品线”)的调整和减税对促进二级市场交易起到了非常明显的作用。

11月11日,深圳迎来了“豪华住宅线”的调整,即普通住宅标准的调整。对于容积率在1.0以上、建筑面积在144以下的普通住宅,取消了对总成交价格的原有限制。

根据新房数据,深圳新房市场于11月开盘,销售额为全年最高,22个项目整个月预售8000多套住宅产品。

减税是有利的,并且增加了住房贷款利率下降的预期。市场的整体活动显着增加。无论是奢侈品项目还是急需的产品,变质率都在上升。日本光盘又出现了。11月,该市申请了3196套新房。

热度蔓延到“深圳第11区”

不仅如此,随着深汕合作区放开对该地区商品房交易的限制,深圳楼市的热市场可能会溢出来。

12月2日,相关部门宣布冻结两年多的“深圳第十一区”深汕合作区房产销售市场解冻。

新规定规定,合作区内居民家庭拥有的商品房和商务公寓总数不得超过2套,合作区内成年单身人士(含离婚人士)拥有的商品房和商务公寓总数不得超过1套。

此外,在合作区购买的商品房不包括在深圳其他区(新区)购买的数量有限的商品房中。在深圳市其他区(新区)购买的商品房和商品房不包括在合作区购买的商品房和商品房的限量内。

这被业界解释为吸引了t

易居研究所智库中心研究主任严跃进也表示,佛山、成都等地出台的人才政策都与购房资格和补贴有关,这意味着房地产监管已经放松。

我怎样才能得到未来的房价?

就深圳而言,深圳中原研究中心的数据显示,调整“豪宅线”后的三周内,二手房平均成交价格分别为55,135元/平方米、53,007元/平方米和51,650元/平方米,呈周下降趋势。

对此,深圳房地产研究中心主任王峰在接受媒体采访时表示,普通住房标准调整后,二手房销售数量最多,平均价格在300万到500万之间。这表明,大量的交易是普通家庭,他们只需要购买一所房子。

广东省住房政策研究中心首席研究员李鱼枷表示,现阶段只有价格颠倒(新房价格低于二手房)、想象力空间和“创造财富效应”的项目才会被出售。

"房价不再飙升。"李鱼枷说。

从过去一年一线城市的房价走势来看,广州、北京和上海的房价相对较低。2019年第一季度,房价反弹相对疲软,然后开始下跌。仅在2019年下半年,深圳将继续保持上半年的涨势。

全国房地产市场未来将如何发展?中国社会科学院金融与战略研究所发布的《2010年11月010日-3010》预测,2020年重点城市住房市场被抑制后,总体稳定,房价有望实现软着陆。

《中国住房市场发展月度分析报告》指出,始于2015年底的当前房地产繁荣周期即将结束。在本轮房地产繁荣周期中,房价长期以来一直在上涨,整体涨幅巨大。123-4线城市的轮调特征明显。然而,自2019年以来,越来越多的三线和四线城市加入了房价下跌的行列,这表明始于2015年底的当前房地产繁荣周期即将结束。

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