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买房去售楼处,开发商最怕你问“2句话”,句句让人感觉是内行!

时间:2020-02-22

在买房和去售楼处的时候,开发商最怕你问“两个字”,每个字都让人觉得驾轻就熟!

买房子是件大事。以二线城市的房价为例,购买一套三居室的小公寓需要数百万美元。如果总房价是100万元,按揭贷款首付是30%,按揭贷款的基准利率是4.9(当然,4.9现在很小)。如果贷款使用30年,总利率接近60万元,几乎等于本金。

当然,如果你只是需要买房子,你最好能得到贷款。在目前的房地产市场和货币环境下,业界建议贷款期限越长越好,而且利率越低越好。但是话说回来,在买房的过程中,总是充满了各种各样的例行公事,就像玩游戏一样,这一步已经过去了,下一步充满了雷声。

今天,佳琪的室内妹妹向售楼处讲述了一个新手买房时应该注意的几个问题。当到售楼部买房时,开发商害怕问"两个字",每个字都让人觉得驾轻就熟!

问题1:你的建筑面积比是多少?

FAR是房地产的专业术语。一般来说,那些能轻易说出这三个字的人都是对房地产了解更多的人。因此,在这个时候,开发商和房地产销售部门的顾问自然不会低估你。与专业术语“建筑面积比”相比,不太了解房地产的人会问,你的房地产已经建了多少栋楼,每种公寓有多大,估计整个住宅区有多少人居住。

上段总结为“这栋建筑的建筑面积比是多少?”容积率这个词很多人都听说过,但他们不知道它的意思。今天我们将具体谈谈买房时的容积率。

一般来说,如果社区人口多,意味着社区的容积率很高。如果人口少,也意味着社区的容积率低。如果小区的容积率高,很容易影响小区的生活。例如,如果社区有许多业主,难道没有足够的道路、电梯、垃圾和低质量的业主吗?因此,人们不喜欢购买容积率过高的住宅。

那么,容积率越低越好吗?同样缺失的是,别墅区的容积率很低,看起来很空,但别墅区的共用面积很大。根据一般建筑知识,居住区的容积率需要有一个合理的比例。只要在这个范围内,生活就非常舒适。一个好的居住区设计,建筑密度相对较低,高层建筑面积比不应超过5,多层居住区不应超过2,绿地不应少于20%。

问题2:你的停车位比例是多少?

随着生活水平的提高,汽车基本上已经成为每个家庭必备的交通工具。在20世纪60年代和70年代,婚姻的三大要素包括交通。那时使用自行车。现在,结婚时,通常需要汽车。生活水平越来越富裕,物质需求自然越来越高。

停车位多,停车费高,停车位不尽人意,因此出现了潮汐停车位。即使当开发商建造房屋并出售房屋时,停车位分配也已成为一个必不可少的硬性指标。如果任何建筑都没有停车位,估计目前很少有人会买房子。毕竟,他们将立即面临一个大的实际问题:汽车将停在哪里?

买房后,停车位是“租”还是“买”?许多候选人是错误的,这取决于有知识的人如何选择!

停车位是应该买还是应该租是一个问题,齐家的室内姐姐建议以不同的方式对待它:

1。如果你买的房子是在一个受欢迎的市中心或在一个豪华的区域,那么建议你集资并咬紧牙关去买停车位。

2。如果你在偏远地区或新开发的人口较少的地区买房子,你可以考虑暂时不买汽车座椅,等到几年后你手里有了更多的钱。

3。看看停车位的比例。有些地区已经结束了

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