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2020年首套房贷款利率上浮,首付比例是多少?怎么计算?政策有什么变化?

时间:2020-01-28

近年来,大量人口涌入城市,使得土地使用更加紧张,房价不断上涨,而普通家庭只能依靠贷款买房。那么第一笔套房贷款的利率将在2018年上升。首付比例是多少?如何计算?政策有什么变化?

2018首套房贷款利率上升,首付比率是多少?

2018年2月,全国首付平均利率为5.46%,相当于基准利率的1.114倍,环比上升0.55%。同比增长22.15%。

其中,广州市2月份首套公寓贷款平均利率为5.37%,比1月份监测数据高0.03个百分点(首套公寓平均利率为5.34%)。

此外,从今年各银行纷纷加息、收紧贷款额度甚至暂停贷款的趋势来看,房地产持续收紧是大势所趋,可以预测,未来利率仍有上升空间。

首付比例:

新房商业贷款首付比例为30%,公积金贷款首付比例为第一套。面积在90以下的住房公积金贷款首付款比例不低于20%,面积在90以上的住房公积金贷款首付款比例不低于30%。

如果购房者有良好的资质和信用,如月收入较高、名下资产较多、贷款记录良好、信用记录良好,那么首付最低为25%,支付30%的保险点是最安全的。

如何计算2018年首套贷款的利率?

首付=房价总额-客户贷款额=合同价格×80%(首笔贷款最高可达80%)

套房首付比例不固定,因地而异。

2018年第一套贷款政策有什么变化?

第一套标准:

1。购房者至少18岁

2。房屋为90平方米以下的普通房屋(90平方米以下的普通房屋享受契税1%的折扣)

3。以购房人名义购买的房屋不单独或与他人共同购买

备注:根据房改政策与父母共同购买的、通过继承或搬迁获得的房屋除外。

此外,在楼市调控的大环境下,个人贷款额今年全年都非常紧张。接近年底时,市民开始关注按揭业务的当前趋势,以及明年会否有新的转变。据工行、中行、招商银行、民生银行、浦东发展银行、光大银行等银行的报道,目前仍在正常办理个人抵押贷款业务,近期个人贷款利率保持稳定。然而,业内人士普遍认为,尽管抵押贷款利率持续攀升至高位,但未来进一步加息的可能性仍然很高。

然而,对于贷款购买者来说,最令人担忧的不是利率,而是贷款时间。今年全年,在楼市调控的大环境下,个人贷款额一直非常紧张。从全年的抵押贷款数据来看,尽管2017年创下了新的历史记录,但买家感到抵押贷款金额紧张是2017年的正常情况。因为今年的房地产市场成交量创下新纪录,2016年大量新住宅贷款于2017年发放。业内人士预计,这一趋势将持续到2018年,贷款金额不会很大。

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