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房地产允许结构调整或项目转型吗? 请看福建省救世新政

时间:2020-01-31

从6月份起,在福建省各城市,为了更好地满足房地产市场的实际需求,符合条件的房地产项目可以调整邢住房结构;同时,开发商也可以在符合相关规划要求的情况下,申请变更房地产项目的土地利用和规划条件。这是我省最近发布的《2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》的相关内容。这被许多房地产行业的人解释为一种有利的观点,即“房地产项目的商业用地可以改为住宅用地”。目前,住房存量高的房地产市场甚至可以被视为救市的新法规。

虽然这份文件已经发布了很长时间,记者最近从莆田市住房和建设局、市土地局等相关部门了解到,莆田市已经收到了这份文件的通知,但是具体的实施方案并没有真正“落地”。

合理确定土地供应计划

通知要求市、县住房和城乡建设部门对本辖区内的房地产项目进行逐一清理,了解商品房存量情况,因地制宜, 会同本级城乡规划主管部门向本级政府提出房地产市场供应规模年度计划意见,将城市土地供应计划分为“大幅增加”、“增加”、“持平”、“适当减少”和“减少直至暂停”五类,以确定房地产市场供应规模,并于每年3月底前向社会公布。

关于商品房用地供应,通知要求各城市根据城市商品房拆迁时间进行调整。截至2015年6月底,如果商品房实际存量被拆除超过24个月,商品房用地供应量应大幅减少;如果商品房实际存量被拆除超过36个月的,应当大幅减少,直至商品房土地停止出售。

关于莆田当地商品房存量的具体期限,市住房和建设局相关工作人员表示,“目前没有相关准确的统计数据,具体期限尚不明确”。记者还从市国土资源局了解到,公告发布后,莆田市7月份仍将有3块地块进行公开拍卖,分别为PS帕特-2014-32地块、PS帕特-2015-12地块和PS帕特-2015-15地块,共售出3块地块,总面积达.76平方米。

允许结构调整或项目改造

仔细阅读本通知可以看出,“允许房地产项目结构调整或整个项目改造”是其中的亮点之一。通知指出,对于没有预售许可证的商品房项目和项目中的单体建筑,开发商可以在不改变土地使用性质和容积率的情况下调整住宅规模结构。对于全部或部分房地产项目,如果城市房屋存量被拆除超过24个月,开发商可以申请改变土地用?竞推渌ひ迪钅康墓婊跫蛘呱昵肟⒔ㄉ璺鲜谐⌒枨蟮南钅俊?

"从公告文件中可以看出,对于目前市场上尚未取得预售许可证的房地产项目,土地用途以前用于商业和办公用途,将来可能会改为住宅用途。这可能是解决开发商误判市场而导致的产品规划错误问题的好办法。”业内人士林表示,在目前莆田房地产市场,商业用地占据了以前出售的房地产的很大一部分。据官方统计,截至6月24日,全市非住宅可售住房面积已达到474.9万平方米,总面积非常大,“对于想改造土地项目的开发商来说,这无疑是一个新的发展机遇。”

然而,对于“房地产项目整体转型”的机会,业内人士也表示“不乐观”,因为商业和办公项目在公共建设、配电等方面与住宅项目有很大不同。尤其是那些已经建成或出售的项目,一方面,公司

(一)房地产开发企业向项目所在地的市、县政府提出申请;(二)市、县政府征求本级城乡规划主管部门的意见,并经公示后,作出是否同意房屋拆迁调整的决定;(三)市、县政府同意房屋拆迁调整的,市、县城乡规划主管部门应当办理项目规划调整手续。

房地产项目改造按以下程序办理:(1)房地产开发企业应向项目所在地的市、县政府提出申请;(二)市、县政府应当按照省委、省政府办公厅(魏民办[〔2014〕18号)的要求,严格执行专家论证、公示(或听证)等规划修改程序,并作出是否批准房地产项目改造的决定。不得以政府会议纪要等形式取代规定的调整和修改程序。(三)经市、县政府批准改造的房地产项目,城乡规划部门、国土资源管理部门按照规划的有关规定,办理土地用途调整手续,重新评估确定土地出让价格。

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