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博鳌直击 | 陈启宗:房地产行业要理性发展 开发商需量力而行

时间:2019-08-21
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[焦点金融]报告:在过去的19年里,它记录并实现了中国房地产业快速发展的辉煌历程。无论高峰还是低谷,每年夏天,都有志同道合的房地产人士会见海南,思考和交流房地产开发,展望未来。 8月7日,2019年博鳌房地产论坛正式开幕,主题为“平衡与重建,多维房地产世界”。

2019年,中国经济继续坚持“稳定,良好”的目标。作为一个经济发展更加紧密的房地产行业,它也在寻找更光明的未来。上午会议的主题围绕《宏观篇:展望经济与地产发展》,恒隆集团董事长和恒隆地产有限公司陈启宗发表了《创造可持续的地产商业新模式》。

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恒隆集团和恒隆地产有限公司董事长陈启宗发表了讲话

房地产业需要合理发展。开发人员需要尽力而为。

陈启宗认为,如果我们要“创造可持续房地产业务的新模式”,重点是可持续发展和理性发展。 “社会总是走向理性的一面,所以所有不合理的行为,包括房地产商业模式,迟早都会被淘汰。”

陈启宗认为,回顾中国20年商品房或商业地产的历史,结论是有太多不合理的事情! “中国房地产市场在世界上是罕见的,也就是说,它不仅仅是数量和销量。似乎数字越大,声望就越大。我认为这真是莫名其妙。”陈其宗说,销售非常不合理,甚至可以说是疯了。

陈启宗指出,在过去的二三十年里,中国房地产市场处于一个疯狂的阶段,这个行业发生了许多不合理的事情。 “我希望中国的房地产开发商,特别是住宅房地产开发商,能够恢复理性并停止比较销售。”

陈启宗还提出了过度借贷的问题。在他看来,目前的房地产开发商借款超过100%和150%。 “贷款贷款应该按重量进行,而不是借用。”

“房地产业是一个长周期的行业,因此很容易拥有从众心理。”陈启宗认为,这不一定是错的,很多时候是对的,也许70%的时候每个人都必须有一群羊群,但仅仅因为它是一个长期的,总会有一个拐点。当拐点来临时,你必须能够逆转趋势。

一个好的房地产经纪人必须学会“等待”

在陈启宗看来,一个好的房地产企业必须学会“等待”。 “当市场好的时候,你做的越多,你赚的就越多。但是当你转身时,你不知道该怎么制止。如果你不知道该等什么,那么你做的越多,你失去了更多。“陈启宗说,房地产开发商必须学习功课,即等待。

例如,陈其宗说,恒隆去年在杭州买了一块土地。自2004年以来,我已经等了14年。 “这就像等待一个女孩,不够漂亮。”陈其宗幽默地说,“还不够好。我等了14年才终于等待杭州最美丽的土地上最好的土地。”

陈启宗认为,中标的关键是回报率很高。 “我希望房地产开发商能够思考一个问题,就是学习并等待努力,真正赚钱的人就是那些可以在这样的时间等待的人。”

做好高端商业地产。你必须有五个主要基因

这件作品必须能够覆盖好的产品;第四是设计和设计只能通过谦虚的学习来学习;第五是建筑,建筑必须是好的,房子不多,但必须覆盖,甚至多年。在那之后,你可以走高。

在陈启宗看来,这五个基因非常重要,是商业模式可持续发展的基础。最后,陈启宗得出结论:“中国是一个大市场。总的来说,房地产价格上涨。有可能在一两年内下跌,但从长远来看,中国的消费只会上升。所以商业地产肯定会很好。“

本文为第一作者的原创,未经授权不得转载

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[焦点金融]报告:在过去的19年里,它记录并实现了中国房地产业快速发展的辉煌历程。无论高峰还是低谷,每年夏天,都有志同道合的房地产人士会见海南,思考和交流房地产开发,展望未来。 8月7日,2019年博鳌房地产论坛正式开幕,主题为“平衡与重建,多维房地产世界”。

2019年,中国经济继续坚持“稳定,良好”的目标。作为一个经济发展更加紧密的房地产行业,它也在寻找更光明的未来。上午会议的主题围绕《宏观篇:展望经济与地产发展》,恒隆集团董事长和恒隆地产有限公司陈启宗发表了《创造可持续的地产商业新模式》。

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恒隆集团和恒隆地产有限公司董事长陈启宗发表了讲话

房地产业需要合理发展。开发人员需要尽力而为。

陈启宗认为,如果我们要“创造可持续房地产业务的新模式”,重点是可持续发展和理性发展。 “社会总是走向理性的一面,所以所有不合理的行为,包括房地产商业模式,迟早都会被淘汰。”

陈启宗认为,回顾中国20年商品房或商业地产的历史,结论是有太多不合理的事情! “中国房地产市场在世界上是罕见的,也就是说,它不仅仅是数量和销量。似乎数字越大,声望就越大。我认为这真是莫名其妙。”陈其宗说,销售非常不合理,甚至可以说是疯了。

陈启宗指出,在过去的二三十年里,中国房地产市场处于一个疯狂的阶段,这个行业发生了许多不合理的事情。 “我希望中国的房地产开发商,特别是住宅房地产开发商,能够恢复理性并停止比较销售。”

陈启宗还提出了过度借贷的问题。在他看来,目前的房地产开发商借款超过100%和150%。 “贷款贷款应该按重量进行,而不是借用。”

“房地产业是一个长周期的行业,因此很容易拥有从众心理。”陈启宗认为,这不一定是错的,很多时候是对的,也许70%的时候每个人都必须有一群羊群,但仅仅因为它是一个长期的,总会有一个拐点。当拐点来临时,你必须能够逆转趋势。

一个好的房地产经纪人必须学会“等待”

在陈启宗看来,一个好的房地产企业必须学会“等待”。 “当市场好的时候,你做的越多,你赚的就越多。但是当你转身时,你不知道该怎么制止。如果你不知道该等什么,那么你做的越多,你失去了更多。“陈启宗说,房地产开发商必须学习功课,即等待。

例如,陈其宗说,恒隆去年在杭州买了一块土地。自2004年以来,我已经等了14年。 “这就像等待一个女孩,不够漂亮。”陈其宗幽默地说,“还不够好。我等了14年才终于等待杭州最美丽的土地上最好的土地。”

陈启宗认为,中标的关键是回报率很高。 “我希望房地产开发商能够思考一个问题,就是学习并等待努力,真正赚钱的人就是那些可以在这样的时间等待的人。”

做好高端商业地产。你必须有五个主要基因

这件作品必须能够覆盖好的产品;第四是设计和设计只能通过谦虚的学习来学习;第五是建筑,建筑必须是好的,房子不多,但必须覆盖,甚至多年。在那之后,你可以走高。

在陈启宗看来,这五个基因非常重要,是商业模式可持续发展的基础。最后,陈启宗得出结论:“中国是一个大市场。总的来说,房地产价格上涨。有可能在一两年内下跌,但从长远来看,中国的消费只会上升。所以商业地产肯定会很好。“

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