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一字之差区别大:“商改住”遭多地禁止 “商改租”却渐成趋势

时间:2020-02-02

原标题:33,360字的差异“企业为了生存”已经被多次禁止,但是“企业为了出租”正在逐渐成为一种趋势,“越来越多的城市正在引入“企业为了出租”的措施。

日前,重庆市政府发布《重庆市现代服务业发展计划()》(以下简称《计划》),明确提出鼓励领先的房地产开发企业开展房屋租赁业务,允许商业建筑按规定转为房屋租赁,引进和支持制度化、规模化的房屋租赁企业发展。

值得注意的是,近年来“以商为生”在许多地方被禁止,而“以商租房”已逐渐成为一种趋势。对此,业内许多人士向记者《每日经济新闻》指出,将一些合适的商业项目转移到房屋租赁上,不仅可以盘活现有的商业地产资产,而且有助于增加城市房屋租赁供应量,稳定租赁价格。

“企业出租”正逐渐成为一种趋势。

在住房服务方面,重庆市在《计划》年明确提出加快制定培育和发展住房租赁市场的配套政策,进一步规范住房租赁交易,逐步完善住房租赁配套公共服务。鼓励房地产开发龙头企业开展房屋租赁业务,允许商品房等商业建筑按规定转为房屋租赁,引进和支持制度化、规模化的房屋租赁企业发展。

这也意味着重庆的商业建筑将被用于房屋租赁以打破僵局,监管机构将有条件地允许大型企业参与。

《每日经济新闻》记者注意到,重庆商业建筑空置率一直居高不下,库存量很大。根据CBRE发布的《2019年第三季度重庆房地产市场报告》,截至今年第三季度,重庆写字楼总存量为468万平方米,空置率为30.2%。第四季度预计新增供应约8万平方米。

CBRE预测,未来三年,重庆写字楼的新供应量将大大低于预期,到2023年,市场存量将增长不到30%。原因是,一方面,几个办公项目最近被改造成旅馆、公寓或企业,或者办公形式的比例已经降低。另一方面,一些写字楼业主延迟进入市场,谨慎选择合适的时间,或者直接寻求整个交易的机会。此时,重庆写字楼市场已经逐渐进入股票时代。

刘璐,西南财经大学经济学院教授、博士生导师,告诉记者《每日经济新闻》,在全国大部分城市商业地产存量大、退市期长的现状下,将合适的商业项目转化为房屋租赁,不仅可以盘活现有的商业地产资产,而且有助于增加房屋租赁供应量,稳定租赁价格。

事实上,在重庆、北京、上海、广州、深圳等城市出台相关政策鼓励“企业出租”之前,这为商业地产的盘活提供了一条新的出路,“企业出租”也在逐步蔓延。

许多地方禁止“生意为了生活”

“生意为了出租”和“生意为了生活”虽然只有一个词的区别,但是区别是巨大的。

今年11月15日,佛山市住房和建设局发布通知,禁止商业写字楼换房。今年8月,厦门发布了一份禁止商业机构换房的文件。

《每日经济新闻》记者发现,自2017年以来,北京、上海、广州、深圳、天津、南京等十多个城市都出台了限制“商改居”的政策。这些政策的共同点是,商业办公项目未经授权不得改变为住宅用途。

虽然“商业生存”被完全封锁,但许多城市鼓励“商业出租”。

记者发现,“企业出租”的政策基础主要来自国务院2016年发布的一份文件。

2016年6月,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称《意见》),允许商业建筑等按规定转换为出租房屋。土地利用

2017年10月,深圳市政府在《意见》中提出“在满足城市规划和公共配套设施要求的前提下,已建成空置的商业建筑可按规定以地块为单位转为出租房屋。土地使用期和容积率保持不变,土地用途按规定调整。调整后的水、电、气价格按照居民标准执行。改造后的房屋只能整体出租或转让,不得单独转让或变相转让,如“以租代卖”

yi ju研究所智库中心研究主任严跃进分析并向记者《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》指出,在一些地方,将商业地产转化为住宅被视为违法违规建设,受到控制和压制,而重庆的政策也为商业地产解决库存问题提供了更好的途径。“但是,必须注意的是,有条件进行商业地产翻新,只能改为房屋租赁收取租金,不能作为房屋出售。”

资料来源:国家商业日报返回搜狐查看更多

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